楼市新政来袭！北上广深夜放大招，楼市宽松期全面开启

在楼市调控的新风向中，上海、广州、深圳这三大一线城市在9月29日晚间不约而同地发布了楼市新政，以强有力的政策回应市场关切，为楼市注入了一剂强心针。

上海率先行动，六部门联合出台了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，自2024年10月1日起正式施行。这份通知对限购政策、住房信贷政策以及税费政策等多个方面进行了全面调整，旨在进一步放宽购房条件，降低购房门槛。

紧随其后，广州也放出了大招，全面取消了限购政策，成为一线城市中首个彻底退出限购的城市。这意味着，无论是广州户籍还是非户籍居民家庭和单身人士，在广州市范围内购买住房都将不再受到购房资格和购房套数的限制。

深圳也不甘落后，发布了新政对分区住房限购政策进行了优化，并调整了首套房最低首付比例至15%。这一举措无疑将大大降低购房者的首付压力，进一步激发市场活力。

业内人士指出，当前全国范围内的房贷利率和首付比例都已降至历史低位，限购政策也日趋宽松。而此次一线城市纷纷出台新政，正是为了提振市场信心，吸引那些曾经因限购政策而无法购房但有购买力的潜在购房者。

在限购政策方面，上海新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，从原来的连续缴纳满3年及以上调整为连续缴纳满1年及以上。同时，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。这一政策调整无疑将加快非沪籍居民的购房进程，进一步激活购房潜力。

在首付比例方面，上海新政也作出了详细规定。首套房最低首付款比例降为15%，二套房降为25%；实行差异化政策区域的则降为20%。这一调整将大大降低购房者的首付成本，进一步降低购房门槛。

此外，上海新政还对增值税征免年限进行了调整，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。这一举措将有效降低交易成本，有利于市场盘活。同时，取消普通住房标准和非普通住房标准后，交易环节税费也将大幅减少，为房东售房成本减负。

业内人士认为，此次一线城市纷纷出台楼市新政，意味着当前楼市已进入空前宽松的阶段。这些政策调整将为后续各地政策放松、市场持续回暖创造较好的条件。预计在未来的黄金周和四季度中，楼市交易量有望止跌企稳，走出翘尾行情。

总的来说，此次北上广深夜发布的楼市新政无疑为楼市注入了一股新的活力。在政策的推动下，楼市有望迎来新的发展机遇和挑战。让我们拭目以待吧！

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